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Friedberg: **Lassen Sie sich in ein besonders schönes Stück Bayerns entführen**

Objekt-Nr.: 2014
  • Verkauft :November 2014
     
 
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Basisinformationen
Adresse:
83663 Friedberg
Stadtteil:
Friedberg- West
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
419.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
706 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das gepflegte Haus befindet sich in Friedberg - West in sehr guter Lage. Das Haus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem komfortablen Zustand.

Das Haus ist nach Süden und Westen ausgerichtet, ist hell, praktisch und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 706 m², ist sehr gepflegt und sonnig. Die großzügige West- u. Südterrasse, ist umgeben von einem liebevoll bepflanzten Garten und Bäumen.

Genießen Sie die Abende auf der Terrasse oder auf dem Balkon, der sich im Obergeschoss befindet.

Aufteilung der Wohnräume:

Das hier beschriebene Einfamilienhaus in Friedberg verfügt über eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Der Grundriss des Hauses ist gut durchdacht und bietet viel Platz.

Über das Foyer mit ca. 11,67 m² betritt man die Garderobe und das Gäste - WC, sowie den Treppenbereich – einer eleganten Marmortreppe zum Keller bzw. den Obergeschossen.

Das Erdgeschoss unterteilt sich weiter in ein gemütliches Wohnzimmer mit ca. 27 m² (ein Anschluss für offenen Kamin ist möglich), einem Esszimmer mit ca. 18,6 m² mit Zugang zur herrlichen Südterrasse und einer Küche mit ca. 11,34 m²

Das Obergeschoss umfasst eine Diele mit ca. 9,45 m², ein Schlafzimmer mit ca. 18,68 m² auf der Südseite mit Balkon, ein Gästezimmer zur Westseite mit ca. 11,84 m², ein Kinderzimmer zur Südseite mit ca. 12 m² , ein Kinderzimmer zur Süd-Ostseite mit ca. 14 m² sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne u. Dusche mit ca. 7,05 m²

Das Kellergeschoss bietet viel Platz für Dinge aller Art und verfügt über einen Vorraum, Waschküche, Lager und eine Vorratskammer.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage.
Lage Haus/Grundstück:
Der Landkreis Aichach-Friedberg liegt östlich von Augsburg; die Grenze zwischen den beiden Gebieten bildet meist der „ Lech“. Wichtigster innerer Fluss ist diePaar, die den Landkreis von Südwesten nach Nordosten durchquert und an der einige Stadtteile sowie Aichach liegen. und ist größtenteils ländlich geprägt. Die einzigen größeren Städte und Gemeinden sind, Aichach, Dasing sowie im Süden Mering und Kissing. Das Friedberger Stadtgebiet liegt fast vollständig am Westrand des tertitären Donau-Isar-Hügelland an der Lechleite.

Friedberg bestehend aus Friedberg Mitte, Friedberg Süd, Friedberg Ost, Friedberg West, Friedberg St.-Afra mit seinen Ortsteilen wie Hügelshart, Ottmaring, Wiffertshausen, Wulffertshausen, Paar, Rederzhausen, Rinnenthal, Rohrbach, strahlt einen besonderen Charakter aus, der mit echten Wohnwerten überzeugt. Eine Lebensqualität, die sich in gewachsener Natürlichkeit widerspiegelt. Lassen Sie sich in ein besonders schönes Stück Bayerns entführen. Der Erhalt von Natur und Landschaft wird in Bayern groß geschrieben. Deshalb gibt es noch Bäche und Seen mit Trinkwasserqualität, schattige Wälder oder das unverwechselbare Aroma von sonnendurchwärmten grünen Wiesen. Auch Kirchen, Bauernhöfe gehören dazu ebenso wie Kultur & Brauchtum, Biergärten, Restaurants.

Der besondere Reiz dieses malerischen Ortes liegt in seiner unmittelbarer Nähe, zu den wunderschönen Badeseen wie dem Friedberger Baggersee mit einer Wasserski - Anlage,, Derchinger Baggersee, Weitmannsee u. Auensee bei Kissing, uvm.

So bietet gerade dieser Ort jedem das Seine, sei es für Freizeit oder Beruf. Alle Vorzüge, Notwendigkeiten und Bequemlichkeiten eines familiengerechten Wohnens. Am Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Sonstiges:
Information zur Anlagentechnik / ÖL - Heizung , Fenster und Rolläden

Heizungsanlage:

Tieftemperaturkessel Viessmann, Baujahr 1988, Vitotronic 200 Typ KW 1 , digit. Kessel- und Heizkreisregelung wurden am 29.05.2008 erneuert.
Die Heizungsanlage wurde jährlich gewartet.

Die Fenster wurden auf der gesamten Westseite erneuert.

Kunstoff- Fenster /Gealan S (Wärmeschutzverglasung 4/16/4 (1,1 K- Wert) Rolladen sind gedämmt – Rollokasten mit Rokasan bis 20 mm
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
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Immobilien Freund
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